A importância de verificar os documentos de um imóvel para venda

O processo de escolha de um imóvel para venda é dispendioso. Demanda tempo e muito cuidado para a análise da localização e também da qualidade estrutural do bem. Afinal, ninguém quer ter que custear com dispendiosas reformas logo após se mudar ou se ver obrigado a fazer reparos na estrutura poucos meses depois de comprar o imóvel.

No entanto, muito se engana quem pensa que essa pode ser a maior dor de caneca de quem está comprando ou investindo em imóveis. Após a expectativa criada, muitas pessoas costumam se empolgar e não validarem logo a transação. Elas se esquecem de um fator importante para quem está adquirindo imóveis: os documentos do imóvel.

Que problemas a documentação de um imóvel par venda pode causar

Qualquer incoerência nos documentos ou ausência de um deles pode ser fatal para que está adquirindo um imóvel para venda. E a importância de verificar e validar os documentos é justamente evitar dores de cabeça ou frustração quanto aos prazos. Afinal, escolher um imóvel para venda é fácil, principalmente para quem tem uma reserva de dinheiro. Já para quem precisa de um empréstimo, a atenção com a documentação deve ser ainda maior.

Você pode se informar sobre qual a documentação exigida na compra de um imóvel aqui mesmo em nosso blog. Mas você sabe o que a documentação incompleta ou incorreta pode acarretar?

Não liberação do financiamento

Para fazer um financiamento imobiliário, as instituições financeiras costumam pedir uma série de documentos que identificam a situação do imóvel que está sendo adquirindo. Se algum desses documentos estiverem incorretos ou ausentes, a financeira pode optar pela não liberação do financiamento enquanto a situação da documentação do imóvel para venda não for regularizada. Por isso agilizar a entrega dos documentos conforme a lei é um dos cuidados ao fazer o financiamento de um imóvel.

Suspensão da transação de venda

Se você conseguiu efetivar o financiamento do imóvel ou fez o pagamento à vista, saiba que ainda pode ter problemas com a documentação do bem. Isso porque existem situações que invalidam os processos comerciais de um imóvel, como a venda ou o aluguel do mesmo. Por exemplo, se você está adquirindo um imóvel e não valida a situação judicial do mesmo — como uma ação não concluída de partilha de bens de herança —, o comprador pode ficar sem o imóvel mesmo tendo pago por ele.

Cancelamento na transferência do imóvel

No caso de pendências de impostos e até ações criminais em aberto, a transferência de propriedade de um imóvel para venda pode ser suspensa e até cancelada até que a situação seja resolvida. Aliás, este é um erro muito comum que compradores desavisados cometem quando não têm o suporte de profissionais qualificados e experientes no mercado imobiliário. Após pagar parte ou até o total do imóvel, essas pessoas descobrem um problema gigantesco ao tentar concluir a transferência do imóvel junto dos órgãos competentes.

Como evitar tais problemas com documentação

A melhor forma de evitar tais problemas é conhecendo as regras e leis do mercado imobiliário e da jurisprudência em que o imóvel se encontra. Para tal, a melhor maneira é contando com a assessoria de profissionais de diferentes áreas, como corretores, advogados e contadores. Dessa forma, a verificação de toda a documentação — até mesmo do Habite-se — é feita previamente e com segurança, ficando mais difícil ter dores de cabeça com um imóvel para venda durante a transação.

Na Hypólito Imóveis você conta com uma assessoria completa, desde a procura de imóveis com o seu perfil até o fechamento do negócio. Basta nos contatar pelo telefone (31) 3228-1100, WhatsApp (31) 99580-1100 ou pelo e-mail vendas@hypolitoimoveis.com.br para saber mais.

Antes de buscar imobiliária em BH, conheça os 4 Ps do setor imobiliário

No mundo das empresas, conhecer e dominar os 4 Ps do Marketing é fundamental para obter resultados melhores e mais estratégicos. No setor imobiliário os Ps são diferentes, mas conhecê-los antes mesmo de buscar uma imobiliária em BH pode fazer uma grande diferença na compra de um imóvel.No mundo das empresas, conhecer e dominar os 4 Ps do Marketing é fundamental para obter resultados melhores e mais estratégicos. No setor imobiliário os Ps são diferentes, mas conhecê-los antes mesmo de buscar uma imobiliária em BH pode fazer uma grande diferença na compra de um imóvel. Quer entender melhor o porquê? Acompanhe-nos neste artigo.

Os 4 Ps do patrimônio imobiliário
No meio corporativo, os Ps se referem a produto, ponto de venda, preço e promoção. No setor imobiliário, quatro pilares são preço, ponto, planta e padrão. O que cada um deles quer dizer é o que vamos te mostrar a seguir.

Preço
Normalmente, este pilar é o primeiro a ser observado pelos interessados em comprar um imóvel e que procuram a ajuda de uma imobiliária em BH. No entanto, há que se ter cuidado ao classificar um imóvel como caro ou barato demais. Isso porque para precifica um imóvel é preciso compará-lo com outros imóveis à venda, de acordo com suas características. Neste sentido, até mesmo uma rua de diferença ou um cômodo a mais podem fazer uma diferença considerável no valor de uma casa ou apartamento. Por fim, as preferências pessoais têm peso considerável na escolha. Através delas, o que é caro para um pode não ser para outra pessoa.

Ponto
Apesar de a maioria das pessoas avaliar incorretamente o local em que deseja morar, com a ajuda de um corretor profissional, esse ponto fica muito fácil de se resolver. Afinal, não basta apenas ser um local agradável e bonito. Ou, para quem prefere a vida boêmia, estar próximo de bares e restaurantes. É preciso analisar se o imóvel está próximo das principais vias da cidade, se existe farta oferta de transporte público, os índices de violência da região e a projeção de valorização do bairro nos próximos anos. Este deveria ser um dos principais norteadores da decisão de compra, visto que o imóvel adquirido hoje pode valer muito mais após alguns anos, se o ponto for bem analisado.

Planta
É sabido que nem todo imóvel tem uma planta. Logo de cara, já deveríamos descartar estes. Afinal, sem a planta, dificilmente a construção estará legalizada e ainda mais difícil será comprovar que ela é de qualidade. Mas, também não basta apenas ter uma planta qualquer. Uma boa planta apresenta cinco características fundamentais:
• Proporção: indica o quanto um projeto é bem equilibrado;
• Volumetria: indica que um espaço foi ou não bem aproveitado, prezando pela proporção entre os elementos;
• Luminosidade: indica o cuidado com a posição do sol da manhã e da tarde, garantindo que eles batam em diferentes pontos do imóvel e que as sombras ajudem na refrigeração do espaço;
• Funcionalidade: permite identificar que os ambientes foram elaborados para facilitar a locomoção e tarefas diárias;
• Conforto: a planta deve ser capaz de ilustrar que a junção de todos os itens anteriores proporcionará conforto ao morador daquele imóvel.

Padrão
Tanto em imóveis em construção como nos prontos, observar a qualidade dos materiais utilizados. Casas ou apartamentos de alto padrão geram menos manutenções ou propiciam facilidade para a realização delas. Assim, naturalmente, imóveis de alto padrão tornam o bem mais valorizado.

A importância de observar os 4 Ps com uma imobiliária em BH
Nem sempre os 4 Ps são facilmente identificados e bem avaliados em Belo Horizonte. Isso se dá devido às peculiaridades do setor imobiliário da capital mineira. Por isso, é importante escolher uma imobiliária em BH que tenha know-how suficiente para dominar a análise destes pontos fundamentais e orientar melhor seus clientes interessados em adquirir um imóvel.

Então, se você está interessado na contratação de imobiliária em BH para comprar um apartamento ou uma casa, entre em contato com a Hypólito Imóveis. Você pode falar conosco pelo telefone (31) 3228-1100, WhatsApp (31) 99580-1100 ou pelo e-mail vendas@hypolitoimoveis.com.br.

Animais em apartamentos: quais os cuidados básicos?

Vivemos uma época em que ter filhos cedo pode ser muito oneroso. Além disso, as agendas lotadas de trabalhos e compromissos nos fazem ser amigos cada vez mais ausentes ou raramente ter a presença dos amigos verdadeiros. Para driblar uma possível solidão, muitas pessoas investem nos pets, ou animais de estimação. Em uma casa, com quintal amplo, cuidar de um cachorro ou um gato pode ser bem tranquilo. Mas, quando temos animais em apartamentos, a situação complica um pouquinho.

Se você já tem ou está pensando em ter, confira quais os cuidados básicos para que os animais não fiquem prejudicados com a limitação de espaço e nem você com possíveis dores de cabeça.

Escolha bem a espécie de animal

Algumas espécies de bichinhos não são recomendadas para dividir um apartamento com seres humanos. Alguns animais têm comportamento típico e mais indicado a viver em espaços compactos. Imagina ter um cachorro da raça São Bernardo dentro de um apartamento de 60 m². Esta raça costuma ter mais de 70 centímetros de altura e chegar a pesar 90 quilos. Da mesma forma, um animal exótico, como uma aranha ou cobra, pode escapar pelas janelas ou frestas das portas e causar transtornos em um condomínio residencial.

Com base na indicação de profissionais, você pode encontrar a melhor espécie e raça. Desde a peixinhos e hamsters, até aos mais comuns: cães e gatos. Por isso, busque o auxílio de um veterinário. E lembre-se que se o apartamento for alugado e seu animal causar algum dano estrutural, a responsabilidade será sua.

Não deixe seu pet muito tempo só

Além de evitar ruídos, principalmente no caso de cães e gatos, não deixar seu bichinho de estimação sozinho no apartamento é uma prova de amor. Afinal, como eles estarão acostumados à sua companhia, certamente ficarão mais carentes. Isso contribui para que eles entrem em estado de depressão.

Outro ponto que você precisa lembrar é que, quando ficam muito tempo sozinhos, a maior parte dos animais buscam passatempos para distraí-los e tirá-los do tédio. Se você não disponibilizar brinquedos ou algo para chamar a atenção deles, certamente terá algum móvel danificado.

Leve-o para passear

Ainda que você esteja morando em uma ampla cobertura, com muito espaço externo para o seu bichinho tomar um sol ou esticar as patas, é importante que você o leve para passear. E isso se aplica principalmente aos cães. Eles precisam ver gente, interagir com o meio ambiente, sentir novos odores e até brincar com outros cães.

Diversos especialistas afirmam que os animais são como crianças. Por isso, a interação com o mundo é importante para torna-los mais sociáveis e até mesmo menos dependentes de seus donos. Para tal, o ideal é que o seu apartamento fique em um bairro residencial, próximo de uma praça.

Defina um canto para o seu bichinho

Animais em apartamento, normalmente têm pouca área para se movimentar. Além disto, eles estão dividindo o espaço com você, seus familiares e visitas. Por isso, é importante que ele tenha um cantinho só dele, onde ele durma, se alimente e faça as necessidades fisiológicas dele.

Ao definir este espaço, dependendo do tipo de apartamento, dê preferência aos ambientes com maior ventilação e com facilidade de bloqueios. Principalmente quando são muito novos, os bichinhos tendem a não ter limites. Em alguns casos, é preciso deixá-los em seu canto para não estressarem quando chegam visitas.

Use produtos específicos

Animais de estimação costumam ser muito suscetíveis aos cheiros fortes de materiais de limpeza, por exemplo. E também podem ser envenenados com resíduos químicos no chão. Então, é importante ter cuidado redobrado ao limpar o apartamento ou executar reformas, por exemplo.

Com estes cuidados, certamente o seu bichinho será uma companhia feliz e não padecerá com os mais comuns traumas de animais em apartamentos. Mas, ao escolher um apartamento, lembre-se de pensar em todos estes detalhes se já tiver um bichinho ou quiser ter. Para escolher bem, conte com a equipe da Hypólito Imóveis pelo telefone (31) 3228-1100, WhatsApp (31) 99580-1100 ou pelo e-mail vendas@hypolitoimoveis.com.br.

Contratação de imobiliária: conte com a Hypólito Imóveis

No último post de nosso blog, falamos sobre os motivos para você contratar uma imobiliária para vender um imóvel, te ajudar a comprar ou alugar um apartamento ou uma casa. Se você o leu, certamente deve ter percebido como as imobiliárias facilitam a vida de quem precisa fechar algum negócio envolvendo imóveis. Mas, existem tantas imobiliárias em Belo Horizonte e na região metropolitana que, provavelmente, você nem sabe qual escolher.
Por isso, vamos te mostrar os diferenciais da Hypólito Imóveis para quem busca alugar, comprar ou vender um imóvel.
Confira e tire as suas dúvidas do porquê de sermos a melhor opção para você.

Temos experiência de mercado
Há 40 anos no mercado imobiliário mineiro, a Hypólito Imóveis tem o know-how necessário para te ajudar a efetivar negócios envolvendo imóveis. Nossa equipe tem o zelo de se atentar a todos os detalhes dos processos de aluguel, compra e venda para que nossos clientes deem um passo importante em suas vidas sem arrependimentos. Este é um dos motivos que nos garantiu concluir, com sucesso, a intermediação de milhares de negócios.

Conhecemos muito bem a cidade
Conhecer bem a cidade é fundamental no processo de aluguel ou compra de imóveis. Isso porque a equipe de uma imobiliária precisa saber os pontos fortes e fracos dos bairros da cidade. Assim, é possível selecionar as melhores opções de apartamentos e casas, de acordo com as necessidades do cliente. Portanto, não basta saber apenas o valor médio dos imóveis na região. Por isso, na Hypólito Imóveis, nos mantemos atentos às diversas notícias relacionadas aos bairros da Região Metropolitana de Belo Horizonte. Sabemos como informações sobre a projeção de valorização de uma região e os índices de violência dela, por exemplo, são muito importantes para nossos clientes.

Nossos profissionais são capacitados
Aqui na Hypólito Imóveis, os clientes contam com profissionais altamente capacitados. Isso porque uma de nossas premissas é prestar uma consultoria especializada e customizada às necessidades de quem quer alugar, comprar ou vender um imóvel em Belo Horizonte ou na região metropolitana.

Uma equipe diversificada para você
Para tornar a sua experiência de aluguel, compra ou venda de imóveis mais tranquila, disponibilizamos uma equipe diversificada para atender à todas as suas necessidades. Além dos corretores, nossos clientes contam com o suporte de advogados e engenheiros civis, em uma completa assessoria imobiliária. Não oferecemos apenas o básico, como avaliação imobiliária ou busca de imóveis. Conosco, você tem toda a ajuda que precisar com financiamento habitacional, escrituras e acompanhamento de registro, inventários e Registro Formal de Partilha, contratos imobiliários especiais, orientação imobiliária para investidores, regularização de loteamentos junto ao INCRA e até auxílio com convenção de condomínios.

Site intuitivo e descomplicado
Por fim, na Hypólito Imóveis você tem a facilidade de iniciar você mesmo a busca por um imóvel, seja para alugar ou comprar, através de nosso site. Nele, existe uma barra de busca muito simples e com as principais informações para filtrar os imóveis de acordo com o que você deseja e precisa. Acesse agora mesmo e faça uma busca. Mas, se preferir, entre em contato conosco e um de nossos corretores selecionará os melhores imóveis para você.

Não se iluda com imobiliárias apenas porque estão vinculadas a famosos portais. Além da variedade de imóveis, que é bom, você precisa de uma equipe qualificada, com know-how e competência para te auxiliar em diversos aspectos dos processos de aluguel, compra ou venda de imóveis. Então, conte sempre conosco pelo telefone (31) 3228-1100, WhatsApp (31) 99580-1100 ou pelo e-mail vendas@hypolitoimoveis.com.br.